Schäden & Mängel am Bau

Kompetent und individuell unterstützen wir mit unseren fachlich fundierten theoretischen und praktischen Kenntnissen die Ausführung ihres Bauobjektes. Diese Unterstützung erfolgt nach Wunsch in Form einzelner Termine zur Beantwortung konkreter Fragen bis hin zu einer umfassenden Qualitätskontrolle von der Grundsteinlegung bis zum Abnahme.

Wir unterstützen sie als ihre technischen Berater bei der Vertragsunterzeichnung, der technischen Prüfung des Bauvertrages, der Auswahl geeigneter Baumaterialien oder der Festlegung des Qualitätsstandarts.

Gegen Ende der Bauphase begleiten wir sie gerne bei der technischen Abnahme der baulichen Leistungen.

In einer Vielzahl der Bauverträge ist die förmliche Abnahme vorgeschrieben. Häufig birgt dieser Tag aufgrund unterschiedlicher Interessen von Auftraggeber und Auftragnehmer Konfliktpotential. Um einen reibungslosen Ablauf der förmlichen Abnahme zu gewährleisten empfehlen wir eine rechtlich verbindliche Vorbegehung vor der Abnahme.

Wir unterstützen sie gerne

• technischen und förmlichen Abnahme
• Teilabnahme
• Leistungsstandsfeststellung
• und anschließenden Objektübergabe

von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien, Sonder- und Gemeinschaftseigentum.

• Durch unsere weisungsfreie Position als neutrale Sachverständige vermitteln wir zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer.
• Wesentliche Punkte werden in einem Abnahmeprotokoll formuliert.
• Sollte der Auftraggeber eine Abnahme grundlos verweigern, unterstützen wir sie mit einer Leistungsfeststellung.

Bei der Gewährleistungsbegehung oder einer eventuellen Mängelanzeige vor Ablauf der Gewährleistung unterstützen wir sie gerne.

Unterschieden wird zwischen berechtigten und unberechtigten Mängeln. Als Experten verifizieren wir unberechtigte Mängel die u.a. aus einer Überbeanspruchung oder dem Verschleiß von Material, einer unzureichenden Wartung oder Pflege bis hin zum Vandalismus resultieren. 

Die Wirtschaftliche Risikoberatung auf Grundlage einer  ausführlichen Objektbesichtigung und  Vor-Ort-Beratung umfasst die Beurteilung der Bausubstanz, evtl. Schadstoffe, Instandhaltungsstau und  Mängel. Erforderliche Sanierungs- und Instandhaltungskosten werden beurteilt. Die Erstellung eines Modernisierungs- , Renovierungs- oder Sanierungskonzeptes ermöglicht eine bessere wirtschaftliche Planung.   

Wirtschaftslichkeitberechnung / Due Diligence Real Estate

Als Fachleute erstellen wir eine Wirtschaftslichkeitsberechnung im Rahmen einer systematischen Immobilienprüfung mit anerkannten Analysemethoden. Für Sie ermitteln wir das Verhältnis von Bewirtschaftungskosten und den Erlösen einer Immobilie.

Schriftlicher Mängelbericht

Ein schriftlicher Mängelbericht vor oder ein Mängelgutachten nach dem Kauf der Immobilie nennt bestehende Mängel, Bauschäden oder den Instandhaltungsstau. In Absprache mit dem Kunden kann dies in Form eines Kurzberichtes bis zum umfangreichen gerichtlichen Gutachten erfolgen.

Wir ermöglichen ihnen eine bessere Planung von Instandhaltungsmaßnahmen auf dem Hintergrund der Wirtschaftlichkeit und des gesunden Bauens, vom einfachen Modernisierungscheck oder der mündlichen Beratung bis hin zur Erstellung umfangreicher Sanierungskonzepte oder der Objektzustandsdokumentation vor Beginn der Bau-  oder Umbaumaßnahme.

Auf der Basis jahrzehntelanger Erfahrung bei der Bauplanung und Bauausführung sowie in der Baustoffindustrie ermitteln wir als Experten geeignete Baustoffe unter Berücksichtigung der Vor und Nachteile. Zwecks Rentabilität und Optimierung erfolgt der Vergleich von verschiedenen Anbietern auf der Basis ihrer Angebote. 

Die kompetente vor Ort Besichtigung und Beratung ist Grundlage einer jeden Sanierung und Modernisierung und einem erfolgreichen Schadensmanagement.

Als ausgebildete Mediatoren unterstützen wir die Konfliktlösung bei bautechnischen Streitfragen.

Als gelernte Handwerker, ehemalige Bauherrnvertreter, Bauplaner und durch jahrelange Erfahrung sind uns die Wünsche und Bedürfnisse aller am Bau Beteiligten berstens bekannt. Aus unserer Tätigkeit als Gerichtssachverständige wissen wir, dass diese Wünsche in einem Rechtsstreit selten vollständig in Erfüllung gehen.

Unser Bemühen ist es, durch Mediation als ein außergerichtliches Verfahren zur Lösung von Konflikten, eine für alle Seiten vorteilhafte Lösung zu finden. Als neutraler Dritter führen wir durch den Konflikt. Anders als ein Richter entscheiden wir nicht, sondern helfen den Parteien einen gemeinsamen Konsens und eine interessengerechte Lösung zu finden. Hierbei arbeiten wir eng mit Richtern und Fachanwälten für das Bau- und Architektenrecht zusammen. 

Am Ende der Mediation kann eine rechtsverbindliche Vereinbarung stehen. So kann eine jahrelange juristische Auseinandersetzung vermieden werden und ein partnerschaftliches Miteinander bleibt in der Zukunft möglich.